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东莞中心转移史 南城总部基地有望成为未来绝对中心?
发布日期:2015-12-23 | 浏览次数:228 | 返回列表

  东莞或许是全中国最奇特的一个城市。4个街道(城区),28个镇区,每一个单独镇区产生的GDP总量都可以超越国内诸多市县。“东莞不像农村,也不像城市”,高度的城镇化,让东莞每个镇都是一座城市,镇中心高楼林立,城市中有城镇、城镇中又有城市是东莞特色。

  然而就是在这样一个高度富裕的城市,一直以来却缺少一个“绝对中心”,在“每一个镇区都是城市中心”的大背景下,东莞“中心论”难以绝对服众,随着城市的发展,也经历了数度变迁。

  随着东莞城市转型升级的推进,南城区已经逐渐有了“绝对中心”的雏形。2009年,总部基地规划确立,中心经济功能加强;2010年7月19日,经过思考和变革,中央生活区确定变身为中央商务核心区,东莞中心更强调“商务功能”。

  从东莞目前的城市规划来看,未来包括东莞市行政中心广场、玉兰大剧院、图书馆、会展中心、台商大厦以及规划中的民营经济大厦、总部基地、中央商务区形成的城市组团将构成东莞的绝对中心。

  东莞城市中心变迁历史:从莞城到东城再到南城

  据相关史料记载,东莞最早的中心区应是拥有着1256年历史的莞城,最早追溯到唐至德二年,当时的东莞县治从宝安的南头移到了到涌,即今天莞城街道办之内。逐渐形成了以 “彭屋大街”和“西门正街”两条道路为主的繁华中心地带,这两条道路便是今天的市桥路和西正路,它们的发展见证着莞城沧海桑田的变迁史。

  在20世纪90年代之前,莞城作为东莞中心城区,科技馆、图书馆、博物馆、文化活动中心、体育中心、影剧院等一系列市政文化设施林立,工业以及商业都在东莞32个镇街中名列前茅,直至90年代末,大量的工厂从莞城迁出,一些曾经引领城区商业的街道如运河西、振华路、中兴路等也逐渐衰落。

  90年代初,在莞城商业没落的同时,许多人开始往东城等新城区迁移,东城中心也由此拉开序幕,东纵等商圈崛起,东城成为东莞当时的中心地带,不单单只是商业,东莞第一个真正意义上的房地产项目——东城中心也在90年代初推出,时至今日,该项目的推出已成为东莞房地产发展的起步标志,经过多年发展,东城区周围豪宅遍布,成为东莞人心目中的豪宅片区。

  2001年,东莞城市中心再次被一张“五年见新城”的造城时间表改写,东莞开始有了真正意义上的城市中心。根据规划,东莞市中心城区共实施市级重点工程164项,总投资达296亿元。以玉兰大剧院等中心区8大公共建筑为标志,以环城路为界,被包围在里面的200多平方公里的土地正式成为东莞的核心城区。彼时,一片荒芜的南城区由此开始了城市建设。

  2004年,从东莞市政府从莞城街道办搬迁到了南城街道办开始,东莞城市中心开始了全面南移的城市化进程,玉兰大剧院、市政广场、图书馆、科技馆等市政文化设施的建成奠定了南城区作为东莞中心区的地位。南城鸿福商圈附近,报业大厦、海关大厦等高楼林立,更加巩固了南城区作为东莞行政商务中心区的地位。

  在奠定了南城区作为东莞中心区的地位后,2009年8月,在南城街道召开的东莞市城镇片现场会,南城街道提出,中央生活区是中心区难得的一块土地,为了发展需要,建议考虑将中央生活区发展定位,调整为以发展总部经济为主的东莞中央商务区,最大限度发挥该片土地对市中心区城市亮点建设和产业升级的推动价值。一年后,中央生活区正式转身为中央商务区,重点打造成为会展中心、总部中心、金融中心。在这其中南城总部基地成为众人关注的热点。

  南城总部基地等片区或成未来绝对城市中心

  南城总部基地的概念最早是在2007年提出,政府提出了“中心提升、东西推进、南北拓展”的方向,“中心提升”就是在东莞大道沿线引进金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等财团的区域总部进驻,以完善中央商务区的功能,使之成为东莞的总部经济中心。

  2009年经过细化,正式提出“规划近1000亩土地建设总部经济大厦群,建一批35-60层左右的总部大厦,并对引入的总部大厦设定了门槛——年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业。”

  2010年南城总部基地一期土地成功出让,时隔一年,2012年南城总部基地二期土地入市拍卖,相比一期拍卖的温和状态,南城总部基地引来了众多业内外人士的关注,最终历经11小时马拉松式土地拍卖,被来自各行业的龙头企业分食。有业内人士表示,两期土地拍卖的状况,可以折射出南城总部基地的发展逐渐开始受到关注。

  2013年,东莞政府出台了实施细则鼓励发展楼宇经济,根据细则,总建筑面积在1万平方米及以上且每1万平方米年度纳税总额在500万元以上的,都可申请获得相关奖励;楼宇引进多家500强企业可获得最高200万元的一次性奖励。有业内人士表示,此项规则出台为南城总部基地的发展带来更进一步的利好。伴随着南城总部基地的规划,未来该片区内将会吸引更多的中高端人才进驻,楼市发展将一片火热。

  据了解,南城总部基地目前已有万科、光大、新世纪、丰泰等十余家房企及金融、矿业、环保、物流等龙头企业入驻。而据世纪城营销总监冯伟杰介绍,目前,万科大厦、寰宇汇金中心等大型发展商新总部已经在施工状态,南城总部基地在未来3-5年内将迅速发展成为东莞的新中心,整个东莞城区的商业格局也将得到改变。

 幸福公馆:南城总部基地最后一个人居领地

  据了解,政府将不再批示南城总部基地内的住宅用地,由世纪城地产开发的幸福公馆将是这个区域内最后一块住宅用地。

  世纪城幸福公馆位于东莞南城区东莞大道198号(中信凯旋国际东侧),南邻总部经济基地,东西紧靠森林公园与迎公园水濂山生态区,距广深高速石鼓入口5分钟车程,地理位置优越。

  项目主推80-140㎡二至四房,近70%户型为N+2户型,90平米洋房可做4房,130平米可做5房,实用率较高。此外,该项目为全装修交房,采用了公馆系奢适精装,是全莞唯一在刚需楼盘中使用普罗巴克指纹密码锁、欧派一体式橱柜、西蒙开关插座面板等家居用品的奢适精装洋房。

  世纪城幸福公馆规划有4000㎡沿街商铺,以满足业主的生活需求。此外,项目还规划了2.3万㎡中央大景观园林、休闲广场等多种社区休闲资源。

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